Los millonarios que viven en las cabañas mineras
Los millonarios que viven en las cabañas mineras
Cerca del corazón de Aspen, Colorado, se encuentra una pequeña cabaña de mineros con una fachada blanca, postes delicados y techo de tono bajo. Se ve exactamente igual que cuando se erigió en 1883 en medio del auge minero de la ciudad, un período de 14 años en el que Aspen produjo una sexta parte de la plata del país.
.Hoy, Aspen es una ciudad turística llena de multimillonarios y celebridades. Y esa humilde cabaña es solo la fachada de lo que ahora es una residencia privada en su mayoría subterránea de 15,500 pies cuadrados que tomó seis años y alrededor de $ 20 millones para construir.
El desarrollador de Los Angeles Jason Grosfeld, de 45 años, y su esposa, Jenna, de 42 años, un diseñador de joyas, compraron la histórica cabaña por $ 4.8 millones en 2012 y la trasladaron temporalmente de su lote de 8,000 pies cuadrados mientras cavaban 45 pies para crear un Sótano doble con piscina, spa y cancha de baloncesto. La cabina, su interior renovado en un espacio limpio y moderno con materiales sencillos y muebles eclécticos, tiene una habitación de invitados y una oficina, y está de nuevo sobre la base. A un lado, lo que parece una caja contemporánea revestida de madera separada con un techo de metal y mucho vidrio, es en realidad una adición, unida a la cabina por un corredor.
La gran sala de la adición moderna.
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Copa Guerin
Guerin Glass Architects, con sede en Brooklyn, diseñó el proyecto en general y la restauración de la cabina hizo que el proyecto fuera más desafiante que simplemente construir nuevamente, dice la Sra. Grosfeld. Pero "nos sentimos afortunados, tuvimos la oportunidad de mezclar la estética".
Esta amalgama de lo antiguo y lo nuevo encarna un compromiso que se ha producido en el propio Aspen. La ciudad, con una población de alrededor de 7,400 habitantes durante todo el año, está atrapada en vientos cruzados entre la demanda de casas más grandes y modernas en vecindarios cercanos y la presión para preservar el encanto de las montañas que atrajo a las personas en primer lugar. En juego hay cerca de 200 casas victorianas históricas, más de la mitad de las cuales son cabañas de mineros, ubicadas en un barrio tranquilo y frondoso a solo cuadras de elegantes restaurantes y boutiques.
Para cerrar la brecha, la ciudad ha ideado una solución compleja y rigurosamente aplicada: los propietarios pueden renovar completamente el interior de las casas y cabañas históricas, pero deben restaurar la estructura y la fachada lo más cerca posible del original. Los lotes se pueden dividir, pero la nueva casa y cualquier adición a la antigua deben verse lo suficientemente diferentes como para ser identificadas como un edificio discreto, pero no tan diferentes que sean arquitectónicamente incompatibles con la casa original. Se pueden colocar metros cuadrados extra, a menudo excavados, mientras que el viejo victoriano cuelga en el aire sobre él.
Renovar y agregar a estas estructuras implica dos revisiones de diseño por parte de la Comisión de Preservación Histórica de nueve miembros voluntarios de la ciudad. El proceso generalmente agrega un año y medio a dos años a un proyecto.
"Hacemos todo lo que podemos para asegurarnos de que el edificio histórico se vea lo más original posible", dice Amy Simon, la oficial de conservación histórica de la ciudad. "Estamos en una posición defensiva".
Ann y Don Short son dueños de una cabaña de mineros de 1820 pies cuadrados, de 1886, cerca del centro de Aspen.
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David Clifford para The Wall Street Journal
Pero en realidad es parte de una casa de 4,000 pies cuadrados gracias a esta moderna adición detrás de la cabina.
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David Clifford para The Wall Street Journal
Ann y Don Short son dueños de lo que desde la calle parece una cabaña dulce de 720 pies cuadrados, 1886, con una cerca blanca. Pero en realidad es una casa de seis dormitorios, seis baños y 4,000 pies cuadrados. "Es lindo como un botón", dice la Sra. Short, quien destruyó la vieja cabaña y la convirtió en una habitación con paredes blancas, adornos rojos, sofás blancos contemporáneos, una mesa de comedor de vidrio, arte moderno cuidadosamente curado y una vista completa de Montaña de aspen
Una puerta lateral se abre a una terraza al aire libre que conduce a una cocina moderna completamente de vidrio, completamente blanca, con un techo plano, bloqueada a la vista en la calle principal por un gran árbol. En un nivel se encuentra el dormitorio principal y un gimnasio; Otro nivel por debajo es la sala de medios y los dormitorios restantes. Mediante el uso de pozos de luz y tragaluces, la casa, diseñada por Steev Wilson de la firma de arquitectura Forum Phi, se siente brillante y aireada.
Ann Short con su perro, Harry.
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David Clifford para The Wall Street Journal
La Sra. Short, una ex ejecutiva de Coca-Cola cuya residencia principal está en Dallas, dice que la casa es un "milagro de la ingeniería". Ella y su esposo, que también trabajaban para Coca-Cola y ahora es propietaria de la ginebra artesanal Roxor, compraron la propiedad en 2012 Por $ 2.445 millones, según registros públicos. Se negaron a revelar cuánto gastaron en rehacerlo.
En un mercado donde cuesta entre $ 800 y $ 1,000 por pie cuadrado construir una casa de especificaciones que puede venderse por hasta $ 3,500 por pie cuadrado, vale la pena para un desarrollador aumentar la cantidad de pies cuadrados tanto como sea posible, dice Andrew Ernemann. un corredor con Aspen Snowmass Sotheby's International Realty, un agente de cotización de varias de estas expansiones históricas.
Para alentar a que la escala de nuevas adiciones a los lotes históricos sea pequeña, el HPC permite a los propietarios que opten por mantenerse por debajo de la cantidad de pies cuadrados legalmente autorizados para vender ese espacio no utilizado a quien quiera comprarlo en el mercado abierto como "derechos de desarrollo transferibles ". Estos derechos se están vendiendo actualmente por alrededor de $ 200,000 por 250 pies cuadrados, según los corredores de bienes raíces.
Incluso los victorianos históricos intactos son al rojo vivo, dice el Sr. Ernemann. Una casa sin renovar, de dos habitaciones y un baño, de 800 pies cuadrados, que se vendió por $ 4.25 millones en mayo volvió al mercado por $ 5.995 millones un mes más tarde. Su propaganda publicitaria promociona la cantidad de pies cuadrados que se pueden agregar.
La escena en Gondola Plaza y Aspen Mountain.
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David Clifford para The Wall Street Journal
El arquitecto Kim Raymond, quien ha estado practicando en Aspen durante 27 años, está de acuerdo en que es importante preservar las propiedades históricas de la ciudad. Ella dice que le gusta trabajar con la comisión, pero el proceso se ha vuelto gradualmente más estricto. Y la ciudad está considerando restricciones aún más duras.
Un proyecto que la Sra. Raymond está diseñando, que involucra a un victoriano que ahora está adjunto pero que es propiedad separada de una casa moderna, tuvo un hipo cuando la Sra. Simon, caminando por el sitio un día, miró y vio que los contratistas habían retirado el revestimiento original en un Manera que no cumplió con las pautas de la comisión de preservación. Como resultado, los propietarios aceptaron la decisión de la comisión de mantener los $ 30,000 que se mantuvieron en depósito, un requisito cuando se levanta una estructura histórica para excavar un sótano.
Sam y Caroline McBride han ofrecido $ 9.5 millones para una estructura moderna, justo detrás de una casa de campo histórica.
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David Clifford para The Wall Street Journal
Sam McBride y su esposa, Caroline, hicieron una oferta que está pendiente de una adición moderna a un histórico victoriano por $ 9.5 millones. Las casas están unidas físicamente pero no hay acceso entre ellas y la parte victoriana aún se está restaurando y renovando. A la pareja, ambos de 32 años, viven en Chicago, les gustó la atmósfera del West End, el vecindario donde se encuentran la mayoría de las casas históricas.
Su adición contemporánea tiene cuatro dormitorios, cuatro baños y dos tocadores, con toques elegantes y modernos, pero siguen cautivados por el encanto rústico de la ciudad.
"La influencia victoriana es parte de lo que nos atrae a Aspen", dice el Sr. McBride.
El Aspen de Clark es un nuevo bar de ostras del prolífico Austin, Texas, los restauradores Larry McGuire y Tom Moorman.
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Matt Harrington
Actualización de Aspen
Cada invierno es un gran negocio para la ciudad de esquí ostentosa, y este año, una gran cantidad de aperturas y actualizaciones de alto perfil están ganando zumbido. Desde las renovaciones de hoteles clásicos hasta la transformación principal de Snowmass, aquí hay una guía de lo nuevo.
A donde…
Comer en la cabaña de un minero
La Escuela de Cocina de Aspen acaba de debutar. El Aspen Cottage, En el 1889 Lily Reid House en el corazón de la ciudad. El evento y el espacio de comedor privado ofrecerán cenas especiales de varios cursos al público durante toda la temporada. También hay Asador No. 316De Hillstone Taberna de la casa blanca y los 20 años de edad Matsuhisa Aspen.
Estancia en un hotel clásico, actualizado
El legendario Hotel JeromeOriginalmente inaugurado en 1889, acaba de completar una renovación y expansión que incluyó la restauración del edificio vecino Aspen Times y la adición de dos suites de estilo residencial de tres habitaciones. El gran hotel de Aspen, El pequeño Nell, Recientemente renovado sus 86 habitaciones. Esta temporada de esquí es la última oportunidad de disfrutar del vestíbulo, la sala de estar y el área de bar del Chair 9 de la propiedad antes de que se realicen un nuevo diseño en la primavera.
Après Ski
Puede ser difícil batir las papas fritas y el rosado en el patio de Ajax Tavern en la base de la montaña de Aspen. Sin embargo, para algo diferente, intente Aspen de Clark, el nuevo bar de ostras del prolífico Austin, Texas, los restauradores Larry McGuire y Tom Moorman. Y después de nueve años de funcionamiento en el punto de acceso de San Bartolomé, Bonito, el chef francés Laurent Cantineaux y el arquitecto venezolano Juan Carlos Pérez Febres traen un poco de las islas a Aspen en diciembre con Betula, que sirve cocina de inflexión francesa en un espacio interior / exterior del segundo piso con vista a las montañas.
Traer a los niños
Un corto trayecto en coche fuera de Aspen, Snowmass Base Village desvelará el núcleo de su reurbanización masiva de 10 años y $ 600 millones en diciembre. La pieza central es la Hotel y Residencias Limelight, la propiedad hermana a la ubicación original de Aspen. El destino de ski-in, ski-out tendrá 99 habitaciones y 11 residencias (tres aún están a la venta), así como solo para miembros Snowmass Mountain Club. La nueva plaza pública del pueblo incluirá una pista de patinaje sobre hielo y un imponente muro de escalada realista de roca revestido de vidrio de 54 pies.
Obtener un sabor de Nueva York
Inmediatamente después de su exitosa casa de verano EMP en los Hamptons, el famoso Eleven Madison Park de la ciudad de Nueva York lanza la versión Aspen, Casa de invierno de EMP. El restaurante emergente de temporada estará en el antiguo espacio del Club de Chefs en el St. Regis Aspen Resort y servirá clásicos alpinos como el schnitzel y la fondue del chef suizo Daniel Humm.
Ir de compras
Meca de la moda nacida en dallas Cuarenta y cinco diez abrirá su quinta sede en noviembre. La selección hiper curada llevará a diseñadores como Sies Marjan, Monse, Rosie Assoulin, Thom Browne y Rosetta Getty a Aspen por primera vez.
—Amanda Eberstein
Hogares de 1970 preservados y protegidos
Un grupo de desarrolladores de Florida y Aspen compraron la casa en 2014 por $ 5.7 millones y gastaron $ 19 millones para expandirla a 10,000 pies cuadrados. Ahora, la casa está de vuelta en el mercado por $ 29 millones.
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Derek Skalko
En los últimos años, la Comisión de Preservación Histórica de Aspen ha agregado más casas modernas a su lista de propiedades históricamente significativas. Uno de estos casos involucra una casa diseñada por el conocido arquitecto Victor Lundy en 1972 con paredes de ladrillo de casi 20 pies de altura. Un grupo de desarrolladores de Florida y Aspen compraron la casa en 2014 por $ 5.7 millones y gastaron $ 19 millones para expandirla a 10,000 pies cuadrados. Ahora, la casa está de vuelta en el mercado por $ 29 millones.
Todo fue bien hasta que los propietarios decidieron plantar siete árboles entre la casa y la calle en un intento de ofrecer privacidad. Después de un debate de seis meses con la comisión, los árboles fueron retirados para permitir que la casa fuera más visible desde la calle. "La idea general es que el público también debería poder disfrutar de estos edificios", dice Amy Simon, la oficial de preservación histórica de la ciudad.
Escribir a Nancy Keates en nancy.keates@wsj.com
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